不動産投資と返済比率
不動産投資を考えた時、必ず考えなければいけないのは、返済比率です。
多くの営業マンは、不動産投資をすることで得られる一番良い条件の場合の儲け率を営業トークで話してくるでしょう。
そうすると、ほとんどのお客様は、この物件に投資すると最初はローンも発生しても、ローンさえ返済しきれば、あとは老後の生活の助けになるなど、安易な考えで購入。そして、最終的に手放さざるおえない事例はいくつも見ています。
不動産投資した場合の良い条件の場合とは、満室状態が常に持続し、固定資産税や、退去後の修復も計算にいれず、また、経年変化によるリフォーム代、外壁の塗装なども全く計算に入れてないことです。
不動産投資をするという事は、その不動産を維持し、更に年数が経過し、その価値が下がれば、その場所やエリア状況に合わせた賃貸相場の価格に下がってくる事も、頭に入れておかなければいけません。そして、近隣に、新しい賃貸住宅が建てば、お客様は流れるでしょうし、その為の改装費用等も考えなければいけません。
不動産投資の会社、シノケンハーモニーについて真剣に考えてみました。
また、住宅ローンも賃貸となると、自分の住むためのものとは違うので、割高になります。ここまでは、不動産投資をするにあたり、気をつけなければいけないデメリット部分を記載しましたが、では、どのようにしたら、不動産投資をし儲けを出せるのかを記載したいと思います。
それが、最初にお話しした「返済比率」です。
この比率が30パーセントから50パーセントであれば、不動産投資をする価値がある物件であるという事です。
この、返済比率の計算方法は下記の通りです。「年間返済額÷見込収入額×100」返済比率が低いということは、自己資金割合が多く、不動産投資効率が悪いという事になります。
不動産投資を検討の際は、必ず良い状況だけが続くわけではない事を想定した上で、返済比率を計算し、検討していけば、最終的に、良い物件に出会えることが出来ると言えるでしょう。
まずは返済比率の計算をオススメいたします。
